《合伙購房協議書范本》是一種在二人或者多人共同買房的情況下，為了保證各方的權利而做的協議書，是具有相應的法律效力的，本次帶來的是二人版本的，提供word版本可以進行修改，下載是rar的壓縮包格式，感興趣的親們趕緊下載吧。

合伙購房協議書有法律效力么

購房協議有法律效力，但購房協議不等于在房管局登記備案的購房合同。根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。同時《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此房屋買賣協議是成立的，從買賣雙方在協議上簽字時就已經成立，但還沒有發生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力。

合伙購房協議書需要公證嗎

不需要，只接去房管局過戶，按出資比例分配產權份額就可以了，公證的意義不大。

一、公證只能是訂立公證的兩方有效，對第三方是沒有效的，比如說A把產權公證給你，然后A又把房子出售給B，B是善意第三方，一旦有糾紛則法院會保護B。

二、產權證上加名就不一樣了，一旦加了名，就表示你擁有了該房產的所有權利，任何第三方將不能侵犯。

三、房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬于你，自然就不會有保障，具體風險如下：

1、如果產權發生拆遷行為；則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。

2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以后法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。

3、由于公證處和房管局并沒有聯網，現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。