《常州住房》是常州中吳建設科技發展有限公司與廣電集團共同打造的權威房地產一體化平臺，提供新房、二手房、租房等全方位信息及服務。平臺擁有房源核驗、業主直賣等特色功能，保障交易安全，并提供一站式房產查詢、交易服務，旨在為用戶打造便捷、透明、高效的購房體驗。

【常州住房公積金個人怎么提取】

一、購買常州市商品房提取公積金

(一)線上渠道申請條件：

1. 購買本市商品自住住房，且能提供經房產管理部門備案的《商品房買賣合同》信息

2. 提取申請人為《商品房買賣合同》的買受人

3. 提取申請人本市沒有未還清的住房公積金貸款(含“公轉商”貸款)

(二)提取操作流程

購買本市商品房提取公積金，請首選線上渠道辦理，不見面零材料操作易，請看以下操作圖解。

第一步：已經簽約的公積金繳存者本人登錄“常州住房公積金”微信公眾號，點擊菜單欄“業務辦理”，選擇“我的業務”→“我要提取”;

第二步：選擇“購房提取”→“購買商品房”提取

第三步：

（1）核實銀行卡等信息，確認無誤后，錄入購買本市商品住房的“合同備案日期”“合同備案號”(如圖示范)信息

（2）錄入成功后，根據系統提示的最大提取金額錄入“申請提取金額”

（3）根據自身需求，勾選“是否辦理貸款”選項，若需申請公積金貸款的，建議前往我中心服務窗口辦理，或在申請公積金貸款時一并辦理提取業務。確認無誤后，點擊“下一步”

第四步：核對提取金額、銀行卡賬號信息，確認無誤后，點擊“提交”

第五步：購買本市商品房提取業務申請成功

(三)咨詢電話

0519-12329、0519-12345

【常州住房公積金怎么查詢】

1、打開軟件后，在首頁上方功能區域，點擊“公積金”版塊。

2、輸入手機號驗證碼完成登錄。

3、選擇“我要查詢”一“基本信息”界面即可查詢到住房公積金個人賬號、月繳存金額、繳存比例、繳存余額等信息。

【常州住房補貼申請條件】

6月3日從市住房和城鄉建設局獲悉，自4月3日常州市發布購房資助新政以來，全市有6375人提交購房資助申請，其中，5920人通過審核并獲得購房資助資格，2105戶已享受購房資助。

享受購房資助有何條件？在常州無商品住房或住房建筑面積不超過75平方米的市民，在常州市購房資助專項房源庫內選購一套建筑面積140平方米及以下的新建商品住房現房，都可以申請政府的購房資助，資助金額為房款總額的15%，最高可達20萬元。

如何申請？符合購房資助的申請人可通過常州住房APP或常州住房公積金微信公眾號中的“購房資助”專區，提出購房資助資格申請。

經住建部門核驗通過后，即可獲得系統生成的“購房資助資格憑證”，獲得憑證的申請人在專項房源庫中選定房源后，簽訂商品房買賣合同。

需要提醒的是，享受購房資助的商品住房上市交易或申請人在常州市購買其他商品住房時，享受的購房資助須全額退還，但不計利息。

購房資助新政的出臺，既激發了市民的購房熱情，也激活了房地產消費市場，讓不少住房剛需者實現了“安居夢”。

來自哈爾濱的孫海洋，2022年燕山大學博士畢業后來到常州。這次購房資助新政一出臺，她第一時間向住建部門遞交了申請，上月如愿簽約上宸天筑雅苑一套113平方米的商品房。

孫海洋說，房屋總價215萬元，拿到政府購房資助20萬元，正好用于房子首付，感覺特別開心。孫海洋說：“讀大學時，我就知道常州。常州是個好地方，環境好、氣候好，不僅是宜居的好地方，也是個人發展的好城市。”

截至目前，常州市的“專項房源庫”內有109個項目、超1萬套房源，基本覆蓋全市各地，房源庫還將隨新竣工項目實現動態更新。據悉。所有房源均完成竣工驗收備案，由房企自愿申報并經屬地住建部門核驗，交付有保障。

除政府資助購房外，還有一個利好，就是常州市調整優化了住房公積金繳存使用方式，創新補充繳存機制，凡在常州市正常繳存住房公積金的在職職工和靈活就業人員，均可通過自愿補繳、預繳方式繳存補充住房公積金，增加貸款額度，實現“快貸”“多貸”。

對補充的住房公積金和靈活就業人員按月繳存的住房公積金，給予一定繳存補貼。

同時，常州市還加大了公積金提取、貸款支持力度，在現有貸款最高單人80萬元、家庭120萬元額度的基礎上，針對多孩家庭、“青春留常”高校畢業生、退役軍人、現役軍人配偶、人才禮遇服務對象、常州市引進的博士研究生及35周歲以下碩士研究生等群體，分別提高可貸額度。

繳存人住房公積金貸款還清后，再次在常州市購買自住住房申請住房公積金貸款的，不受貸款次數限制，助力常州“引人才、穩經濟、促發展”。

【常州住房新政策】

限購政策

常州目前不限購，本地戶籍、外地戶籍均可在常州正常購房及辦理貸款。

限售政策

常州目前不限售，購房人購買的二手商品住房或從房地產開發企業購買的新建商品住房，再次上市交易時間不作限制。

商業貸款政策

常州認貸不認房，擁有多套房產但沒有貸款記錄，視為首套。

首套住房最低首付比例最低15%；二套房（首套貸款未還清）最低首付比例15%；有兩套及以上的住房貸款沒還清，視為第三套及以上住房，只能一次性付款，銀行停貸。

常州各大主流銀行房貸利率為3.0%-3.05%，具體需結合各銀行的實際情況和客戶實際資質來判定。如遇法定利率調整，于次年1月1日起或貸款合同上標注的重定價日按相應利率檔次執行新的利率規定，并調整貸款月還款額。

公積金貸款政策

一、住房公積金最高貸款額度

申請住房公積金貸款的，借款人中只有一人滿足貸款條件的，最高貸款額度由原來的60萬元提高至80萬元；借款人中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，最高貸款額度由原來的90萬元提高至120萬元。

二、住房公積金貸款可貸額度計算方式

在本市繳存住房公積金的，住房公積金貸款額度按照“月均賬戶余額*配貸系數”方式計算。月均賬戶余額為符合條件的貸款申請人（包括主借款人和共同借款人）貸款申請時往前推算60個月的個人住房公積金賬戶月均余額，不滿60個月的按60個月計算。貸款申請人在我市無住房公積金貸款（含公轉商補息貸款）記錄的，配貸系數為60；有住房公積金貸款（含公轉商補息貸款）記錄的，配貸系數為30。取消了貸款時個人賬戶保留余額的限制。

在異地繳存住房公積金的，住房公積金貸款額度按照“貸款申請時住房公積金賬戶余額*6倍”方式計算。

三、住房公積金貸款相關人群支持政策

（1）多孩家庭

遵守國家生育政策生育二孩、三孩的家庭，貸款額度在可貸額度的基礎上分別增加20萬元、30萬元，不受最高貸款額度限制。

（2）各類人才

經市人才工作領導小組辦公室認定的頂尖人才、我市引進的博士研究生，可貸額度為180萬元，不受月均余額限制。

我市引進的35周歲以下碩士研究生，可貸額度為110萬元；其他共同借款人有符合貸款條件的，可貸額度為150萬元，均不受月均余額限制。

享受“青春留常”首次繳存補貼的畢業生，畢業后5年內在常州購房，單筆貸款在可貸額度基礎上增加20萬元，不受最高貸款額度限制。

（3）現役、退役軍人

現役軍人配偶可貸額度為120萬元，不受月均余額限制。

退役軍人退役5年內在常州購房，單筆貸款在可貸額度基礎上增加20萬元，不受最高貸款額度限制。

具體內容可參照下表（注：可貸額度為滿足下表申請條件后即可享受的最高貸款額度，不受月均余額限制）。

四、商轉公轉貸方式

（1）以貸還貸方式。已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意后，借款人辦理中心認可的擔保手續，在商轉公貸款抵押手續辦妥后中心發放商轉公貸款至相應的還款銀行賬戶償還商貸。

（2）先還后貸方式。已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意并辦理中心認可的擔保手續后還清商貸，在商轉公貸款抵押手續辦妥后中心再發放商轉公貸款至商轉公貸款還款銀行賬戶。

購房稅費

一、契稅

140㎡及以下，首套1%、二套1%、三套及以上3%；

140㎡以上，首套1.50%、二套2%、三套及以上3%。

二、個人所得稅

按計稅價格的1%或者差額的20%收取；產權證或契稅發票填發日期滿5年且是家庭唯一住房的免征。對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠，執行至2025年底。

三、增值稅及附加

產權證或契稅發票填發日期滿2年的免征，未滿2年全額的5%（按全額/1.05*5%計算），另外按增值稅額的6%征收附加。

人才補貼

2023年10月，常州出臺“龍城英才計劃”2023升級版，進一步優化完善各類人才的引進和獎勵機制。

一、“龍城英才計劃”戰略人才

1.引進海頂尖人才，給予2000萬元以上特別支持，且上不封底；

2.引進本土頂尖人才，給予1000萬元以上優先支持，且上不封頂；

3.建設人才攻關聯合體，給予最高500萬元重點支持；

頂尖人才（團隊）可“一事一議”“一人一策”量身定制面向團隊成員的個性化、綜合性人才支持；

二、“龍城英才計劃”領軍型創業人才

A類項目：

引進獲得備案風投或者上市公司投資1000萬元以上的創業人才項目可申報，入選后給予500萬元資金支持（其中200萬元為撥投聯動基金）

B類項目：

引進獲得備案風投或者上市公司投資500萬元以上的創業項目可申報，入選后給予300萬元資金支持（其中100萬元為撥投聯動基金）

C類項目：

引進注冊資本在100萬元以上的創業人才項目可申報，入選后給予100萬元、50萬元或30萬元資金支持。

符合省“雙創計劃”申報條件的領軍人才創業企業，擇優給予50萬元-100萬元雙創優選資助。

三、“龍城英才計劃”領軍型創新人才

1.創新平臺內孵化項目獲得平臺撥投結合支持的原始創新類項目，可申報市級撥投聯動項目，給予200萬元、100萬元、50萬元協同資金支持。

2.對全職引進和柔性合作、技術應用和基礎研究、資深專家和青年培育等創新人才項目分層分類，給予50萬元、40萬元、30萬元、10萬元、5萬元等不同額度的項目化資金扶持。

四、高層次人才薪酬獎勵

1.對新引進的年薪30萬元以上的人才每年給予2萬、5萬、8萬、10萬獎勵，對國家、省重大人才工程入選人才，不受來常時限限制納入高薪酬人才申報范圍。

2.對年薪200萬元以上，列入我市戰略科學家名錄的人才給予最高50萬元/年獎勵。

五、青年人才雙資助

1.對企業新引進畢業2年內的全日制本科、碩士、博士人才分別給予每月300元、500元、800元的生活補貼，連續補貼3年；

2.對無本地自有住房的全日制本科、碩士、博士人才分別給予每月500元、600元、800元租房補貼，連續補貼3年;

3.在常連續繳納社保6個月以上且抵常工作3年內首次購買本地商品房的全日制本科、碩士、博士人才分別給予5萬元、8萬元、30萬元的一次性購房補貼；

4.企業新引進的技師、高級技師人才分別參照全日制本科、碩士的條件享受生活、租房和購房補貼。適用于2021年1月1日以后引進的人才。

六、在常高校引進高層次人才

1.兩院院士、發達國家院士等海內外精英人才采取“一事一議”方式資助；

2.國家級領軍人才給予100萬元購房補貼、二級教授人才給予50萬元購房補貼;

3.對于列入高校緊缺人才年度招引計劃目錄的正高級或博士人才給予30萬元購房補貼；

4.部分國內知名院校博士研究生或部分境外知名高校取得博士學位留學歸國人員、全國技術能手給予12萬元購房補貼；入選“省雙創博士”的高校人才購房補貼提高到15萬元。

【編輯點評】

常州住房app涵蓋新房、二手房、租房、物業、住房保障及家裝等八大核心板塊，集成樓盤查詢、一房一價、房源核驗、業主直賣等十三項實用功能，致力于為市民帶來真實房源、實時數據和全程可信的房產交易體驗，打造常州人身邊的住房服務專家。